热点城市有望企稳

虽然8月二手房市场活跃度较上月有所减弱，但也有一些热点城市实现量价同升。

中指研究院7日发布的8月十大城市二手房房价地图显示，8月，北京二手房市场量价环比均上升。8月北京二手住宅成交量超1.3万套，环比增长超10%。

价格方面，8月北京二手住宅价格环比上涨0.28%，涨幅较7月有所收窄。8月，受年内第三次降息利好及疫情防控向好等因素影响，北京二手住宅市场表现较为活跃，保持稳步恢复态势。进入9月，随着楼市传统销售旺季的来临，北京二手住宅成交规模或将进一步增加。

而上海方面二手住宅价格环比涨幅居十城首位。

数据显示，8月上海二手住宅价格环比上涨0.51%，涨幅居十大城市首位，且环比涨幅较7月小幅扩大。8月虽为楼市传统销售淡季，但受央行降息、前期积压购房需求持续释放等因素影响，上海二手房市场整体表现较为稳定。当前，上海二手房市场整体稳中向好，居民购房信心逐步回归，预计未来市场量价也将保持稳步回升态势。

也有一线热点城市二手房市场持续降温。比如深圳二手房价环比跌幅扩大。数据显示，当前，受二手房参考价政策持续影响，深圳二手住宅市场观望情绪依旧浓厚。成交方面，8月深圳楼市仍呈低温态势，二手住宅成交套数约2000套，成交规模与7月基本持平。价格方面，8月深圳二手住宅价格环比继续下跌，跌幅扩大至0.42%，已连续17个月环比出现下跌。

从政策方面看，近期稳楼市积极信号持续释放。8月24日，国常会指出，“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”，这被业内视为地方政府将拥有相对更灵活的信贷政策优化空间。另一方面，全国住房信贷环境进一步改善，五年期以上LPR迎来今年第三次下调。

在此背景下，信贷宽松或成各地楼市政策优化方向，未来热点城市市场有望企稳成为业内共识。

展望未来，中指研究院分析师认为，各地政府预计将继续“用足用好政策工具箱”，因城施策稳楼市。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，预计部分热点城市房地产市场或逐渐企稳。