近日，多家研究机构发布了月度二手房研究报告，整体来看，8月二手房市场活跃度较上月有所减弱，成交量环比下降但同比连续第二个月增长。

价格方面，贝壳50城中七成城市价格环比下跌，从同比看，50城二手房价格指数同比下跌7.5%，跌幅较上月扩大，47个城市价格均同比下跌。

据青岛网上房地产不完全统计，8月青岛市二手房全部房屋成交5463套，环比下降1.4%。8月份除市北、崂山、胶州、莱西、平度外，其他区域成交量较前一个月环比下降。其中，西海岸新区二手房成交量最多，以1306套的成绩位列各区域之首;市北区二手房成交958套;城阳区二手房成交758套;李沧区二手房成交545套;即墨区二手房成交510套;市南区二手房成交370套;崂山区二手房成交278套;胶州二手房成交276套;莱西二手房成交254套;平度二手房成交208套。

值得注意的是，也有一线城市二手房市场较为活跃，量价实现同步上升。中指研究院数据显示，8月北京二手住宅成交量超1.3万套，环比增长超10%。价格方面，8月北京二手住宅价格环比上涨0.28%。

整体看市场活跃度减弱

贝壳研究院昨日发布的数据显示出，8月二手房市场活跃度较上月有所减弱，成交量环比下降但同比连续第二个月增长。

具体来看，8月贝壳50城二手房成交量指数为37，较上月回落3。50城中超七成城市二手房成交量环比下降，杭州、南京、宁波、芜湖等长三角城市，成都、重庆、西安等中西部重点城市成交量指数均下降。

与去年同期相比，8月贝壳50城二手房成交量指数较去年同期的35有所提高，同比为连续第二个月增长，其中上海、深圳、长沙等超七成城市本月成交量指数超过去年同期。

克而瑞数据也显示出，8月主要城市二手房成交规模环比回落，同比正增。13个城市共计成交

971万平方米，环比降6%，同比由负转正，增幅1%，

与去年同期基本持平，二手房市场表现略好于新房

市场。分能级来看，一线热度与上月基本持平，环

比微降1%，二线热度回落，但同比正增10%，已显著

好于去年同期，重庆、南京、苏州、青岛等同比涨幅显著。

从价格方面看，8月二手房价格环比下跌。8月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.6%，跌幅与上月相近，50城中七成城市价格环比下跌，杭州、宁波、苏州、绍兴、嘉兴等长三角城市，惠州、珠海等粤港澳大湾区城市及武汉、西安、重庆等中西部重点城市价格均环比下跌。

从同比看，8月贝壳50城二手房价格指数同比下跌7.5%，跌幅较上月扩大，其中除北京、上海、泉州房价同比小幅上涨外，其他47个城市价格均同比下跌。

贝壳研究院分析师认为，8月下半月以来局部地区新一轮疫情反复、极端天气等外部环境为市场带来更多不确定性。这种背景下后期市场修复面临较大压力，市场信心的修复需要政策的进一步支持。