40年产权公寓会不会升值呢?

1、据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。

2、当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

3、从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，既可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住;又可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。

4、由于开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。且现在有消息称：40年产权公寓水费已经可申请改为民用水费，若将来这一政策真的可以落实，这无非是政策对于商业公寓的利好。

40年产权的公寓的优缺点分别有什么呢?

40年产权的公寓的优点：

1、公寓具有面积小、总价低、地段好的优势，可住可办公，比较好出租，租金房价比还很高;

2、商业用地房拆迁补偿费高，按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普通住宅;

3、水电费比普通住宅要高是事实，但实际上细算一下，40、50平米的小公寓，一年其实也花不了多少钱;

4、40年产权不是问题，因为目前国家仍然没有相关规定，暂行办法是产权到期后自动续期;

5、公寓的投资价值主要看地段，好地段+低总价+可自住可商，公平来讲，商业公寓升值潜力更大，更值得出手投资。

40年产权的公寓的缺点：

1、公寓的房型设计都很紧凑，居住起来也不如普通住宅舒适，一层10户甚至20户，开旅馆、公司以及形色各异的租客使公寓的居住体验不够;

2、作为商业楼，一般情况下公寓没有学区，而且水电费/物业费也相对较贵;

3、转手税费高导致投资流动性相对较差，公寓的转手税费大概在15%-20%，还不算中介手续费，在这种情况下，一旦地段没选好，公寓二手交易会困难很多;

4、公摊面积多，公寓的公共过道等区域较多，50平的公寓实际到手也就不到40平。