房贷基点是银行随意加吗?

房贷基点并不是银行随意加的。通常情况下房贷基点是银行根据用户的资信状况、当地的市场情况、购房政策等多方面的因素来综合确定的。房贷基点并不是以银行可以随意确定的。一般在贷款买房的时候，往往开发商是会有合作银行的，需要贷款买房的用户往往也是前往指定银行办理房贷业务。

房贷加减基点有的时候也会受政策影响，像现在的房贷利率的下限就调整为了LPR利率减20个基点，也就意味着现在办理房贷的用户房贷基点都是减20的，也可以理解为现在办理房贷的用户在利率上是有比较大的优势的。

需要注意的是，房贷基点一旦被确定之后，在贷款期限内基点都是不会发生任何变化的。只有LPR利率发生了变化的情况下才可能会使得房贷利率有所调整。

房贷基点是固定的吗?

对于已经签订房贷合同放款用户来说，基点是固定的。比如最新5年期的贷款报价是4.6%，假设用户申请批贷是在报价的基础上增加80个BP，那么执行利率就是5.40%。如果后续LPR报价是4.75%，用户又选择的是浮动利率，那么执行利率就是5.55%。可以看出变动的是LPR，基点在合同签订后是不变的。

而从大的范围来讲，基点是有变化的，这一变化是由于银行或者借款平台的变动而发生改变的。比如说现在5年期的LPR报价是4.6%，但即便都是首套房贷款，同一城市的用户在不同的时间也是会有差别的，这就是基点在变动了。这一变动受很多方面的影响，比如说国家政策、当地房市等。

1月20日，5年期以上LPR利率由4.65下调至4.6，下调5个基点，目前北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、南京等多地银行的个人住房按揭贷款利率已经开始以最新的5年期以上LPR定价。而苏州地区银行近期还大幅下调了加点利率部分，部分银行首套房贷利率下降至5%以下，目前该地区房贷总体利率已恢复至2021年年初水平。

总的来说，房贷基点一旦确定一般就不会改变的，只是你的利率会随着LPR利率的改变而改变，现在LPR利率下调了，通过计算得出，我们房贷的月供额能够减少约30元，成本有所降低。